全国地王的会展商业，该怎样操盘？

　　310亿元！深圳刷新全国总价地王记录！8月29日，位于大空港的11宗深圳国际会展中心（一期）配套商业用地公布招标结果，最终，招商蛇口与华侨城联合体以310亿元拿下该地块，超越此前广州亚运村保持的255亿元全国总价地王记录。

　　为什么深圳还要第二个大型会展中心？

    深圳会展中心位于福田区，是由深圳市政府投资兴建并于2004年投入使用，可租用展览面积超过10万平方米。深圳会展中心一直承担着深圳大部分的展览、会议等职能。根据《中国展览经济发展报告（2015）》数据显示，从租馆率的角度来看，在 10 万平方米以上展览馆中，深圳会展中心租馆率约为 50%，位居全国第一。 2015年深圳会展中心共举办展览会97个，展览会总面积达到343万平方米，占比全市展览会面积的97%以上，展览数量和展览面积均位列全国第四。

    深圳展览馆室内可租用总面积远落后于上海、广州。因此，不少组织者纷纷抱怨会展中心面积太小，高交会、文博会等知名展会已连续多年不能扩张规模。同时，位于城市中心商务区的会展中心，周边写字楼密集，交通压力较大。一旦有大型会展，车流人流猛增，相关部门不得不采用限行措施来管制会展中心周边交通，给城市出行带来了极大不便。

     由此，深圳建设第二个会展中心就被提上了日程。深圳第二个会展中心所在的11宗地出让后将采取代建——运营——移交的BOT模式，深圳国际会展中心（一期）的产权将在建成后移交政府。深圳国际会展中心一期规划室内展览面积达到40万平方米，建成后将一举并肩目前室内可租用面积国内最大的展厅设计馆——国家会展中心（上海）。招商蛇口和华侨城还引入美国SMG公司作为共同合作运营机构，预计将极大地提升深圳会展场馆在全球的号召力。

　　怎么做好会展商业？

地块中除了瞩目的深圳国际会展中心外，规划中还包括公寓、商业、办公、酒店等商业配套功能建筑。会展周边将形成一定的产业群集聚效应，其商业配套作为会展经济中的重要组成部分，如何发挥其独一无二的商业价值成为开发商和运营商的课题之一。

同样拥有较大商业体量的国家会展中心（上海）或许能为深圳国际会展中心带来一定的启示。作为国家会展中心（上海）商业中心的首席招商代理，盈石要求国内外商家需提前出具商铺设计和运营方案，确保这个方案是专为会展项目“独家定制”。签约商户包括全球餐饮业巨头百胜集团、食品业巨头“统一集团”、比高集团旗下比高影院、夏威夷风情Honolulu Coffee、中国电信等。这些品牌既有集展示、销售、体验为一体的品牌体验展馆或旗舰店，也有主题特色鲜明的品牌概念店。因此，国家会展中心的功能和商业广场的定位也获得了业界的广泛认可。

　　盈石集团研究中心总经理、皇家特许测量师学会（RICS）中国商业地产专业委员会主席张平女士表示：“会展中心的商业配套区别于传统的商业项目，我们不能把它看成单一的普通商圈、普通综合体，尤其在当下激烈的竞争环境中，更需要给项目赋予特色，将会展的主题创新性地结合起来。如何进一步把会展功能延伸至目标客群的更多方面，深度挖掘会展与商业的融合之道，是发挥会展商业价值最大化的关键。”

　　以上由盈石集团研究中心原创，由盈石中国官方微信推送，感谢订阅，更多精彩请关注INSITE微官网，或登陆微社区平台参与互动。

　　欢迎搜索关注@盈石中国 官方微博

　　盈石中国商业投资控股集团凭借十余年的运作经验及服务网络，以创新商业零售地产形态的运营平台，为项目提供一站式的商业运营模式及全程解决方案。